川越市で老後のための不動産投資 川越市で老後のための不動産投資

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・未来が変わる不動産投資の話
・戸建賃貸住宅のコンセプトブック
・間取りなどのプラン集
・利回りなどの運用実績集

360度カメラで
戸建物件を体験

入居率99.37%だから
老後の資産運用も安心

老後の土地活用・資産運用
の相談が増えています

セカンドキャリアについて説明を受ける男女

今や人生100年時代と言われ、セカンドキャリアの人生設計が長くなりました。
老後資金を考え利用していない土地の活用や、節税のための空き家対策について相談を受けることが増えてきています。

こんなお悩みや心配事、
ありませんか?

  • 土地はあるけど、老後資金は足りるか不安…
  • 貯金はしているけど老後の蓄えとして足りているか心配だ…
  • 年金はアテにできるか分からない…
  • 相続税や固定資産税の負担額に不安が残る…

悩む男女のイラスト

老後のお金が不安なら
「戸建賃貸経営」
で解決できます

相続問題や税金、
空き家対策にも

実は戸建賃貸は供給量に対して
需要が高いんです

今後望ましい住宅形態のグラフ

70%以上の方が
戸建住宅に住みたいと回答

望ましい住宅の形態を聞いたところ、一戸建てと答えた国民の割合が70.2%と一番高く、「戸建住宅に住みたい」という要望の高さが分かります。

※国土交通省 平成28年度「土地問題に関する国民の意識調査」より抜粋

賃貸住宅の立て方別供給内訳のグラフ

戸建住宅の供給量が
少ない

平成28年度に建てられた賃貸住宅の中で「戸建住宅」がわずか5.6%と、需要に対して供給量の少なさが分かります。

※国土交通省 平成28年度「住宅着工統計」より抜粋

つまり、戸建賃貸住宅経営は
ニーズに適した
土地活用なんです

さらに戸建賃貸経営における
3つのメリット

01老後資金としての安定収入

戸建賃貸の入居希望者は多いが、供給数が少ないため、安定した家賃収入が見込めます。
また、戸建賃貸の住居者はファミリー層が多いため、居住期間が大幅に長くなるデータがあります。

ファミリー層の居住年数

一般単身の居住年数(学生を除く)

02相続税対策で節税ができる

相続税を計算する際に、現金よりも賃貸用不動産として活用することにより、相続税の評価額を大幅に下げることができ、相続税対策となります。
※一般的概算計算となります。

相続評価額。現金だと6000万のところ不動産だと2520万円になります。

03遺産分割対策としても活用できる

戸建賃貸の場合、アパートやマンションと違い、1戸ごとに分割することができるため、遺産分割の際に親族と揉めることがないように対策を取ることが可能です。
将来の分割を視野に入れて運用できます。

戸建賃貸のイラスト

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不安が残るのは
「お金」と「手間」の問題

そんな突然、賃貸経営
なんて言われても…

  • 初期費用や返済プランの想像ができない…
  • 本当に利益が出るのか、何年後に収益化できるのか分からない…
  • 建てたては良くても、将来空室が増えるんじゃないか?
  • 管理・運用を自分でするには手間がかかりすぎる…
  • 修繕・維持費用を考えると利益が出ないんじゃないか?

悩む男女のイラスト

戸建賃貸住宅の経営が
老後の資金づくりに最適と言われても
はじめての経験であれば
不安に思うかと思います

セカンドキャリアについて説明を受ける男女

実際に賃貸経営をしているオーナーさんも、儲けが出るかよりも失敗して赤字にならないかとリスクを一番に気にされるケースが多く、次いで物件の管理や家賃徴収、修繕など運用に時間がかかって大変なのでは、と不安に感じている方が多くいらっしゃいました。

不安を解消する
3つの安心

入居率:99.37%、最低利回り10%で安定した家賃収入を

説明を受ける若い夫婦の画像

戸建賃貸は入居希望者と比較して、供給される物件が圧倒的に少ない為、高い需要があります。
また希望者はファミリー層が多く、居住期間が4~5年と比較的長い事から、安定した家賃収入が続く事が見込めます。

賃貸経営の不安を解消する
一貫したサポート

説明を受ける熟年夫婦の画像

初めての賃貸経営で不安に思う方もご安心ください。土地活用の事業計画から賃貸管理、相続対策まで、弊社スタッフが一貫してあなたをサポート致します。

サポート内容の一例

  • 事業計画策定
  • 入居者の募集
  • 修理管理・工事
  • 金融機関斡旋
  • 賃貸管理
  • 相続対策(売却相談含む)
  • 建築

リスク回避も考えた
安心できる運用

説明を受ける画像

資産として分割する事、もしもの時の相続、戸建賃貸を気に入った居住者への売却や、一旦更地にしたい、など…。
不安な時にでもすぐに対応できる、安心の運用を提案をさせていただきます。

数ある土地活用の中で、
私たちが戸建賃貸をオススメするのは…

入居率99.37%を実現する
満足度が高い長期優良住宅だから

数十年経っても資産価値を
高めていく住まいです


長期優良住宅とは、これまでの主流だった「古くなったら建て替える」という住まいのスタイルではなく、住宅の寿命を延ばすことで解体による環境負荷を減らし、数十年経っても資産価値を高めていく住まいのことです。
アースシグナルの賃貸経営では、そんな長期優良住宅を実現します。

  • 地震に強い

    地震に強い

    震度6強〜7程度の1.25倍の大地震にも耐えられる、安心して永く住める住宅です。

  • ランニングコストが安い

    ランニングコストが安い

    機密性・断熱性が高い建物のため、冷暖房のランニングコストが安く済みます。

  • 税制優遇

    税制優遇

    一定の要件を満たせば、固定資産税や登記代が安く済み、税金面でも安心な家です。

  • リフォーム費用が安い

    リフォーム費用が安い

    可変性が高く作られているので、リフォームの際でも柔軟に対応できます。

※プランや建築地域により、認定基準に適合しない場合があります。また、適合のため一部仕様を変更(オプション)する場合があります。
※認定申請をする場合は別途諸経費が発生いたします。

最低利回り
10%を目指します


高い家賃設定が可能なため、高い利回りが期待できます。
実際に運用されているオーナー様の事例を紹介いたしますので、ご参照ください。

建物の投資額 投資総額 家賃/月 年間の家賃収入 利回り
賃貸1棟 18,390,600円 18,390,600円 112,000円 1,344,000円 10.24%
賃貸3棟 27,142,500円 27,142,500円 255,000円 3,060,000円 11.27%
賃貸7棟 65,145,000円 65,145,000円 604,000円 7,248,000円 11.13%
賃貸5棟 45,150,000円 45,150,000円 475,000円 5,700,000円 12.62%

アースシグナルだからできる
エネルギーマネジメント


安定性、太陽光発電、蓄電の導入で入居者様の災害時と災害後の備え、暮らしやすさを提供します。
また、アースシグナルの戸建住宅は設計から携わっていただけるので、変形地でも対応が可能です。

  • ソーラーパネルの写真
  • 太陽光発電システムの写真
  • 太陽光発電のイラスト

太陽光発電と蓄電池を始めから設置しておく事で、光熱費を軽減できる特徴があります。
通常、一般的な4人家族の電気料金は月平均12,000円~14,000円と言われているのに比べ、太陽光発電+蓄電池の搭載で約4,000円※まで抑えることができ、入居者にとって経済的な利点が大きくなります。
また、災害時などでも蓄電設備があることで家族の安心が生まれ、通常の賃貸住宅に比べて付加価値が高くなり入居者満足度が上がります。
日々の光熱費削減と、万が一の備えをアピールすることで、入居期間の長期化が期待できます。

※売電込みで抑えられた電気料金です。システムにより金額が異なります。
※2018年総務省統計データーより抜粋

安定した資産運用で、
人生100年時代の資産づくり

老後資金は2,000万円あっても
不足すると言われています

2019年6月、金融庁は金融審議会で人生100年時代を見据えた資産形成を促す報告書をまとめました。
長寿化によって会社を定年退職した後の人生が昔と比べて長くなるため、95歳まで生きるには夫婦で約2000万円の金融資産の取り崩しが必要になる、という話題を覚えている方も多いのではないでしょうか。
行政運用に活用することはなく、結局「老後2000万円問題」は撤回となりましたが、老後の資産について議論が生まれ注目を浴びています。

老夫婦の写真

遊ばせている土地を活用して、
戸建賃貸住宅を経営する事で
土地の不安と老後資金の不安を
一度に解消します

第2の人生を豊かに過ごすために
一歩先を行くスタートラインに
立ちませんか?

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高性能&高デザイン性
『casita』の魅力

高性能&高デザイン性『casita』の魅力

女性建築デザイナーにより、細部まで考え抜いて設計された『casita』。
スタイリッシュな外観、どんなインテリアも映えるシンプルな内装など、そのデザイン性の高さから、とても人気の戸建住宅です。また、効率的な家事動線や充実した収納など、住みやすさにも徹底して設計されています。 システムキッチンやお風呂なども注文住宅と同等のグレードのものを使用しています。

国土交通省認定の
「長期優良住宅」

国土交通省認定「長期優良住宅」

「戸建賃貸経営」の物件で、国土交通省交付の「長期優良住宅」の認定を満たしているのは『casita』だけ。
「長期優良住宅」とは、住宅の寿命を延ばし、数十年たっても資産価値を高めていける住まいのことです。断熱性・気密性にすぐれ、地震に強く、メンテナンスがしやすいなど、多くのメリットがあります。高性能な『casita』はオーナーにとってもPRしやすく、入居者にとっても安心して住める戸建住宅なのです。

『casita』の入居率は
脅威の99.37%

『casita』の入居率は脅威の99.37%

戸建賃貸の場合、建物の完成から満室になるまでの期間が短いのも特長のひとつ。新築の戸建賃貸に対するニーズや希少価値の高さから入居者が決まりやすいのです。
『casita』の場合、そのグレードの高さから入居率は99.37%(casitaネットワークの調べ/2017年7月時点)。その住みやすさから長期的な居住が実現でき、さらに空室リスクを下げられます。

将来のリスクに
柔軟に対応できる

将来のリスクに柔軟に対応

「戸建賃貸経営」は人に貸して家賃収入を得るだけではなく、自分が住んだり複数のご子息に一棟ずつ分けて相続したり、と活用用途が幅広いのも特長です。まとまったお金が必要になった場合は売却も可能。ライフプランや将来のリスクに柔軟に対応できます。

ご利用いただいた
オーナーさま・入居者さまから
お喜びの声が寄せられています

お客さまのイメージ写真

※画像はイメージです

T.N様:検討段階のフォローが手厚く、不安が解消されました

2棟のうち1棟は自宅用、もう1棟は賃貸用とするインカム住宅として連棟する形で設計しました。
失敗しないだろうかと漠然とした不安はありましたが、私なりに勉強したり、工務店や不動産会社の方に随時相談したりと、時間をかけて納得いくまで検討しました。
特に工務店や不動産会社の方が密な連携をとってくれたので、検討する段階で大きな不安が解消できたのは嬉しかったです。

お客さまのイメージ写真

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H.K様:手付かずの土地を戸建賃貸経営で有効活用できました

所有している土地を有効活用したいと思い戸建賃貸経営を始めようと考えました。
以前は田んぼとして活用していた1000m²を超える遊休地を持っていましたが、国の都市再開発計画によりそのままにしておくといずれは道路や公園になってしまうと思い、ベストな土地の活用法を考えたんです。そこで行き着いたのが不動産投資でした。
クオリティーの高さの割に低コストで建築でき、カスタマイズなど柔軟性も高い物件です。そこが一番の魅力だと感じています。

よくあるご質問

  • 未来が変わる不動産投資の話
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  • プラン集
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例:賃貸経営を検討している、資料が欲しい、詳しく話を聞きたい など


個人情報の取扱いについて

アースシグナル株式会社は、不動産関連事業及び再生エネルギー関連事業を実施する上で、お客様の個人情報がプライバシーを構成する重要な情報であることを深く認識し、業務において個人情報を取り扱う場合には、個人情報に関する法令及び個人情報保護のために定めた社内規定を定め、また、組織体制を整備し、個人情報の適切な保護に努めることにより、お客様を尊重し、当社に対する期待と信頼に応えていきます。


個人情報の取得、利用、提供

当社は、事業活動の範囲内で個人情報の利用目的を特定し、その目的達成のために必要な限度で公正かつ適正に個人情報の取得、利用及び提供を行います。また、取得した個人情報の目的外利用をしないよう処置を講じます。


法令・規範の遵守

当社は、個人情報に関する法令、国が定める指針、その他の規範及び社会秩序を遵守し、個人情報の適切な保護に努めます。


個人情報の適切な管理

当社は、私たちが取り扱う個人情報について、不正アクセス、紛失、破壊、改ざん、漏えいなどの危険を十分に認識し、合理的な安全対策を実施するとともに、問題が発生した場合は適切な是正措置を講じます。


問い合わせへの対応

当社は、私たちが取り扱う個人情報について、本人から開示、訂正、利用停止及び苦情相談等のお問い合わせがあった場合は適正に対応します。


継続的改善

当社は、個人情報保護に関する管理規定及び管理体制を整備し、全社員で徹底して運用するとともに定期的な見直しを行い、個人情報保護マネジメントシステムの継続的な改善に努めます。


2010年12月22日 制定
2022年10月28日 改定

アースシグナル株式会社
代表取締役 笠原 喜雄


<個人情報保護方針に関する連絡先>


[個人情報問合せ窓口]
住所:埼玉県川越市氷川町30番地1
個人情報保護管理者:波田 篤史
TEL:049-298-7076


当社が取扱う個人情報について

当社では「個人情報保護方針」に基づき個人情報の適切な保護に取り組んでいます。当社が事業の用に供するために取得し、または保有する個人情報について、以下の通りお知らせいたします。



(1)個人情報の取扱事業者の名称及び住所並びに法人にあたってはその代表者の氏名


事業者名:アースシグナル株式会社
代表取締役:笠原 喜雄
住所:埼玉県川越市小ケ谷781番地


(2)個人情報保護管理者(若しくはその代理人)の氏名又は職名、所属及び連絡先

お客様からお預かりした個人情報は、当社からのご連絡や業務のご案内やご質問に対する回答として、電子メールや資料のご送付に利用いたします。


個人情報保護管理者:波田 篤史
電子メール:info@earth-signal.jp
電話番号:049-298-7076


(3)個人情報の利用目的

当社が事業活動において取扱う個人情報の利用目的は、次の通りといたします。。


①保有個人データ


取引先情報

業務管理、各種連絡、請求、支払い管理のため


従業者情報

従業者管理に係わる業務に利用するため(業務・労務・人事管理業務、給与関連業務、福利厚生業務など)


採用応募者情報

採用に係わる業務に利用するため(採用に関する情報提供、採用可否判断、採用業務に関する連絡など)


退職者情報

退職者との連絡、退職者からのお問合せへの対応に利用するため


お問合せ者情報

お問合せに回答するため


サービス利用者情報

・サービス提供・運用のため

・メールマガジン等の配信、セミナーやイベントのご案内等のため

・アンケートへのご協力のため

・商品や景品、プレゼント等の発送のため(ご注文商品の発送先、照会を含む)

・当サイトのサービス向上・改善、新サービスを検討するための分析等を行うため


本人および代理人の情報(開示等請求時)

開示等の求めに回答するため


その他、個別に書面で明示したとおりの利用目的とします。



②それ以外取得個人情報


受託した業務により取得した個人情報

契約及びそれに伴う連絡、受託業務の遂行、アフターケアなどに利用するため


求人サイトから取得した情報

求人者に対する採用の可否を判断・通知するため




(4)個人情報に関するお問合せ窓口

保有個人データに関わるものを含め、個人情報の取扱についての苦情・相談、問合せは、下記の【問合せ窓口】までお申し出ください。


(5)所属する認定個人情報保護団体の名称および苦情の解決の申し出先

なし


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当社では、保有個人データに関して、ご本人の開示等(利用目的の通知、開示、内容の訂正、追加又は削除、利用の停止、消去及び第三者への提供の停止、第三者への提供記録の開示)の請求に迅速に対応いたします。ご希望される場合には、お申し出いただいた方がご本人或いはその代理人であることを確認した上で、合理的な期間及び範囲で対応いたします。


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保有個人データに関する開示等のお申し出は、下記の受付窓口までご連絡ください。ご連絡いただきましたら、当社所定の「保有個人データ開示等請求書」を郵送または、FAX、メール等でお送り致します。内容ご記入の上必要書類を同封し、郵送またはメール等にてお申し込み下さい。(送付料は請求者のご負担となります。) ご本人(または代理人)であることを確認した上で、ご希望の開示方法により回答いたします。


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  • Twitter,Inc.

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住所:埼玉県川越市小ケ谷781番地
電話/FAX:049-299-7295/049-299-7296
電子メール:info@earth-signal.jp

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運営会社アースシグナル

会社概要

商号 アースシグナル株式会社
URL https://earth-signal.co.jp/
営業所

川越事務所
〒350-1104 埼玉県川越市小ケ谷781番地

川越営業所
〒350-0851 埼玉県川越市氷川町30番地1

上尾営業所
〒362-0075 埼玉県上尾市柏座2丁目11番地18

代表者 笠原 喜雄
設立 2009年4月16日(創業2002年6月)
事業内容 1.不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介2.建築一式・土木一式工事に関する設計、施工3.太陽光発電に関する設計、管理、販売、施工4.住宅リフォーム・耐震工事に関する設計、施工5.外国製品の販売、輸出入に関する事業
免許登録 ・ 特定建設業許可 埼玉県知事許可(特-1)第66935号・ 電気工事業届出 埼玉県知事届出 第25054号・ 宅地建物取引業許可 埼玉県知事(2)第23272号・ 設計事務所登録 一級 埼玉県知事登録(2)第11018号
取引銀行 ・ 埼玉縣信用金庫・ 飯能信用金庫・ 三井住友銀行・ 足利銀行・ 武蔵野銀行
取引信販会社 ・ (株)オリエントコーポレーション・ (株)アプラス・ (株)ジャックス・ イオンプロダクトファイナンス(株)