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埼玉県で25坪からはじめる賃貸経営

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今からでも遅くない!
100年人生設計

賃貸経営で安心して輝ける
セカンドキャリアへ

老後資金の確保・節税で不安を解消。
経営の提案から設計、施工、管理までを一貫してサポート致します。

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入居率99.37%だから
老後の資産運用も安心

老後の土地活用・資産運用
の相談が増えています

セカンドキャリアについて説明を受ける男女

今や人生100年時代と言われ、セカンドキャリアの人生設計が長くなりました。
老後資金を考え利用していない土地の活用や、節税のための空き家対策について相談を受けることが増えてきています。

こんなお悩みや心配事、
ありませんか?

  • 土地はあるけど、老後資金は足りるか不安…
  • 貯金はしているけど老後の蓄えとして足りているか心配だ…
  • 年金はアテにできるか分からない…
  • 相続税や固定資産税の負担額に不安が残る…

悩む男女のイラスト

老後のお金が不安なら
「戸建賃貸経営」
で解決できます

相続問題や税金、
空き家対策にも

実は戸建賃貸は供給量に対して
需要が高いんです

今後望ましい住宅形態のグラフ

70%以上の方が
戸建住宅に住みたいと回答

望ましい住宅の形態を聞いたところ、一戸建てと答えた国民の割合が70.2%と一番高く、「戸建住宅に住みたい」という要望の高さが分かります。

※国土交通省 平成28年度「土地問題に関する国民の意識調査」より抜粋

賃貸住宅の立て方別供給内訳のグラフ

戸建住宅の供給量が
少ない

平成28年度に建てられた賃貸住宅の中で「戸建住宅」がわずか5.6%と、需要に対して供給量の少なさが分かります。

※国土交通省 平成28年度「住宅着工統計」より抜粋

つまり、戸建賃貸住宅経営は
ニーズに適した
土地活用なんです

さらに戸建賃貸経営における
3つのメリット

01老後資金としての安定収入

戸建賃貸の入居希望者は多いが、供給数が少ないため、安定した家賃収入が見込めます。
また、戸建賃貸の住居者はファミリー層が多いため、居住期間が大幅に長くなるデータがあります。

ファミリー層の居住年数

一般単身の居住年数(学生を除く)

02相続税対策で節税ができる

相続税を計算する際に、現金よりも賃貸用不動産として活用することにより、相続税の評価額を大幅に下げることができ、相続税対策となります。
※一般的概算計算となります。

相続評価額。現金だと6000万のところ不動産だと2520万円になります。

03遺産分割対策としても活用できる

戸建賃貸の場合、アパートやマンションと違い、1戸ごとに分割することができるため、遺産分割の際に親族と揉めることがないように対策を取ることが可能です。
将来の分割を視野に入れて運用できます。

戸建賃貸のイラスト

実際に運用している
お客様の声を紹介いたします

70代の夫婦の写真※画像はイメージです。

会社員 K.N 様

現在所持している棟数4棟

一棟の平均家賃12万円
(駐車場2台分含む)

家族構成子ども2人の4人家族

総建築工事費約5千万円

もともと畑だった遊休地を農地転用し、2015年4月、4棟建築したK.N様。
敷地を小さく分割できない地域の為、大きく2つの敷地に分割。
一つの敷地には1棟と駐車場8台、もう一つの敷地には3棟を連棟して建築しました。

モデルハウスを見学した時に良い意味でショックを受けました

Q:戸建賃貸経営を始めようと思われたきっかけは?

N様 (ご主人様)

自宅横にある、両親がやっていた畑を維持することが難しくなってきたからです。
不動産投資にはもともと興味があり、土地を有効活用したいと数年前から大手不動産会社さん数社に問い合わせていましたが、決め手がありませんでした。そこで自宅を建てた時の工務店が戸建賃貸経営を紹介してくれたのですが、戸建てというところが大きな決め手になりましたね。

N様 (奥様)

実際にモデルハウスを見学した時に良い意味でショックを受けました。
「これが賃貸なの?」と。アパート感がゼロでドアや窓を一つとってもクオリティーが高く、デザインもいい。
収納も多く、女性目線から見て住みやすいだろうと感じました。これなら、将来娘たちが「ここに住みたい」と言ってくれそうという、イメージが持てたことが決め手になりました。

入居の不安が一番大きかったが、管理会社や工務店さんと相談して解決できた

Q:戸建賃貸経営を始める時、どんな不安があり、それを解決していきましたか?

N様 (ご主人様)

本当に人が入居してくれるのかという不安が一番大きかったですね。戸建不動産投資はまだ珍しく、カシータは認知度も低いし、周りに例がない。
それでも始めようと思ったのは、ここがメリットの出る土地だと確信していたからです。トヨタの本社も近く、大企業が集まっている地域で名古屋から電車で20分程。「いつかは戸建てを」という意識も高い土地柄で、人を呼べる要素はありました。問題はどう入居者を募るかという点でした。

N様 (奥様)

アパート経営だと30年一括借り上げで、毎月空室の有無に係わらず家賃収入がありますが、戸建賃貸だと家賃から決めないといけません。入居者ゼロなら家賃収入もゼロ。その不安が大きかったですね。また、戸建賃貸の良さは自分ではわかっていましたが、入居者にどうわかってもらうのかという課題もありました。その不安や課題は管理会社や工務店さんと話し合いながら、ベストな道を探し、解決していきました。

最大の魅力は「戸建」という点、人が住みたくなる家

Q:戸建賃貸経営の最大の魅力は?

N様 (ご主人様)

戸建という点です。
アパート経営のように30年一括借り上げでなくともカシータは人が住みたくなる家ですので、満室経営さえ出来ていれば利回りも良いし、家賃収入が確実に入ってきます。
建築費など総合的に見て、初期投資もアパート経営に比べリーズナブルでムリのない経営ができます。将来的に知名度がもっと上がれば、入居者も決まりやすいと思いますね。

N様 (奥様)

私の実家ではアパート賃貸経営を行っているのですが、比べて戸建賃貸経営は利回りが良いところが魅力ですね。戸建だと長期的な入居も期待できますし、将来性のある新しい不動産投資のカタチだと思います。

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不安が残るのは
「お金」と「手間」の問題

そんな突然、賃貸経営
なんて言われても…

  • 初期費用や返済プランの想像ができない…
  • 本当に利益が出るのか、何年後に収益化できるのか分からない…
  • 建てたては良くても、将来空室が増えるんじゃないか?
  • 管理・運用を自分でするには手間がかかりすぎる…
  • 修繕・維持費用を考えると利益が出ないんじゃないか?

悩む男女のイラスト

戸建賃貸住宅の経営が
老後の資金づくりに最適と言われても
はじめての経験であれば
不安に思うかと思います

セカンドキャリアについて説明を受ける男女

実際に賃貸経営をしているオーナーさんも、儲けが出るかよりも失敗して赤字にならないかとリスクを一番に気にされるケースが多く、次いで物件の管理や家賃徴収、修繕など運用に時間がかかって大変なのでは、と不安に感じている方が多くいらっしゃいました。

不安を解消する
3つの安心

入居率:99.37%、最低利回り10%で安定した家賃収入を

説明を受ける若い夫婦の画像

戸建賃貸は入居希望者と比較して、供給される物件が圧倒的に少ない為、高い需要があります。
また希望者はファミリー層が多く、居住期間が4~5年と比較的長い事から、安定した家賃収入が続く事が見込めます。

植物の画像

賃貸経営の不安を解消する
一貫したサポート

説明を受ける熟年夫婦の画像

初めての賃貸経営で不安に思う方もご安心ください。土地活用の事業計画から賃貸管理、相続対策まで、弊社スタッフが一貫してあなたをサポート致します。

サポート内容の一例

  • 事業計画策定
  • 入居者の募集
  • 修理管理・工事
  • 金融機関斡旋
  • 賃貸管理
  • 相続対策(売却相談含む)
  • 建築
コーヒーの画像

リスク回避も考えた
安心できる運用

説明を受ける画像

資産として分割する事、もしもの時の相続、戸建賃貸を気に入った居住者への売却や、一旦更地にしたい、など…。
不安な時にでもすぐに対応できる、安心の運用を提案をさせていただきます。

数ある土地活用の中で、
私たちが戸建賃貸をオススメするのは…

入居率99.37%を実現する
満足度が高い長期優良住宅だから

数十年経っても資産価値を
高めていく住まいです


長期優良住宅とは、これまでの主流だった「古くなったら建て替える」という住まいのスタイルではなく、住宅の寿命を延ばすことで解体による環境負荷を減らし、数十年経っても資産価値を高めていく住まいのことです。
アースシグナルの賃貸経営では、そんな長期優良住宅を実現します。

  • 地震に強い

    地震に強い

    震度6強〜7程度の1.25倍の大地震にも耐えられる、安心して永く住める住宅です。

  • ランニングコストが安い

    ランニングコストが安い

    機密性・断熱性が高い建物のため、冷暖房のランニングコストが安く済みます。

  • 税制優遇

    税制優遇

    一定の要件を満たせば、固定資産税や登記代が安く済み、税金面でも安心な家です。

  • リフォーム費用が安い

    リフォーム費用が安い

    可変性が高く作られているので、リフォームの際でも柔軟に対応できます。

※プランや建築地域により、認定基準に適合しない場合があります。また、適合のため一部仕様を変更(オプション)する場合があります。
※認定申請をする場合は別途諸経費が発生いたします。

最低利回り
10%を目指します


高い家賃設定が可能なため、高い利回りが期待できます。
実際に運用されているオーナー様の事例を紹介いたしますので、ご参照ください。

建物の投資額 投資総額 家賃/月 年間の家賃収入 利回り
賃貸1棟 18,390,600円 18,390,600円 112,000円 1,344,000円 10.24%
賃貸3棟 27,142,500円 27,142,500円 255,000円 3,060,000円 11.27%
賃貸7棟 65,145,000円 65,145,000円 604,000円 7,248,000円 11.13%
賃貸5棟 45,150,000円 45,150,000円 475,000円 5,700,000円 12.62%

アースシグナルだからできる
エネルギーマネジメント


安定性、太陽光発電、蓄電の導入で入居者様の災害時と災害後の備え、暮らしやすさを提供します。
また、アースシグナルの戸建住宅は設計から携わっていただけるので、変形地でも対応が可能です。

  • ソーラーパネルの写真
  • 太陽光発電システムの写真
  • 太陽光発電のイラスト

太陽光発電と蓄電池を始めから設置しておく事で、光熱費を軽減できる特徴があります。
通常、一般的な4人家族の電気料金は月平均12,000円~14,000円と言われているのに比べ、太陽光発電+蓄電池の搭載で約4,000円※まで抑えることができ、入居者にとって経済的な利点が大きくなります。
また、災害時などでも蓄電設備があることで家族の安心が生まれ、通常の賃貸住宅に比べて付加価値が高くなり入居者満足度が上がります。
日々の光熱費削減と、万が一の備えをアピールすることで、入居期間の長期化が期待できます。

※売電込みで抑えられた電気料金です。システムにより金額が異なります。
※2018年総務省統計データーより抜粋

安定した資産運用で、
人生100年時代の資産づくり

老後資金は2,000万円あっても
不足すると言われています

2019年6月、金融庁は金融審議会で人生100年時代を見据えた資産形成を促す報告書をまとめました。
長寿化によって会社を定年退職した後の人生が昔と比べて長くなるため、95歳まで生きるには夫婦で約2000万円の金融資産の取り崩しが必要になる、という話題を覚えている方も多いのではないでしょうか。
行政運用に活用することはなく、結局「老後2000万円問題」は撤回となりましたが、老後の資産について議論が生まれ注目を浴びています。

老夫婦の写真

遊ばせている土地を活用して、
戸建賃貸住宅を経営する事で
土地の不安と老後資金の不安を
一度に解消します

第2の人生を豊かに過ごすために
一歩先を行くスタートラインに
立ちませんか?

自宅で悩み解決!賃貸経営相談!オンライン無料相談受付中

今からでも遅くない!
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賃貸経営で安心して輝ける
セカンドキャリアへ

老後資金の確保・節税で不安を解消。
経営の提案から設計、施工、管理までを一貫してサポート致します。

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ご利用いただいた
オーナーさま・入居者さまから
お喜びの声が寄せられています

お客さまのイメージ写真

※画像はイメージです

T.N様:2棟オーナー

2棟のうち1棟は自宅用、もう1棟は賃貸用とするインカム住宅として連棟する形で設計しました。
失敗しないだろうかと漠然とした不安はありましたが、私なりに勉強したり、工務店や不動産会社の方に随時相談したりと、時間をかけて納得いくまで検討しました。
特に工務店や不動産会社の方が密な連携をとってくれたので、検討する段階で大きな不安が解消できたのは嬉しかったです。

お客さまのイメージ写真

※画像はイメージです

H.K様:7棟オーナー

実家が所有している土地を有効活用したいと思い戸建賃貸経営を始めようと考えました。
以前は田んぼとして活用していた1000m²を超える遊休地を持っていましたが、国の都市再開発計画によりそのままにしておくといずれは道路や公園になってしまうと思い、ベストな土地の活用法を考えたんです。そこで行き着いたのが不動産投資でした。
クオリティーの高さの割に低コストで建築でき、カスタマイズなど柔軟性も高い物件です。そこが一番の魅力だと感じています。

よくあるご質問

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商号 アースシグナル株式会社
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〒350-1104 埼玉県川越市小ケ谷781

川越営業所 イーエス不動産
〒350-0066 埼玉県川越市連雀町6番地2

上尾営業所 イーエス不動産
〒362-0075 埼玉県上尾市柏座2丁目11-18

代表者 笠原 喜雄
設立 2009年4月16日(創業2002年6月)
事業内容 1.不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介2.建築一式・土木一式工事に関する設計、施工3.太陽光発電に関する設計、管理、販売、施工4.住宅リフォーム・耐震工事に関する設計、施工5.外国製品の販売、輸出入に関する事業
免許登録 ・ 特定建設業許可 埼玉県知事許可(特-1)第66935号・ 電気工事業届出 埼玉県知事届出 第25054号・ 宅地建物取引業許可 埼玉県知事(1)第23272号・ 設計事務所登録 一級 埼玉県知事登録(1)第11018号
取引銀行 ・ 埼玉縣信用金庫・ 飯能信用金庫・ 三井住友銀行・ 足利銀行・ 武蔵野銀行
取引信販会社 ・ (株)オリエントコーポレーション・ (株)アプラス・ (株)ジャックス・ イオンプロダクトファイナンス(株)