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・未来が変わる不動産投資の話
・戸建賃貸住宅のコンセプトブック
・間取りなどのプラン集
・利回りなどの運用実績集
今や人生100年時代と言われ、セカンドキャリアの人生設計が長くなりました。
老後資金を考え利用していない土地の活用や、節税のための空き家対策について相談を受けることが増えてきています。
住む予定のない実家は
どうしたら良い？
相続先が見つからない
土地がある
狭い土地で活用方法が
見つからない
70%以上の方が
戸建住宅に住みたいと回答
望ましい住宅の形態を聞いたところ、一戸建てと答えた国民の割合が70.2%と一番高く、「戸建住宅に住みたい」という要望の高さが分かります。
※国土交通省 平成28年度「土地問題に関する国民の意識調査」より抜粋
戸建住宅の供給量が
少ない
平成28年度に建てられた賃貸住宅の中で「戸建住宅」がわずか5.6%と、需要に対して供給量の少なさが分かります。
※国土交通省 平成28年度「住宅着工統計」より抜粋
01老後資金としての安定収入
戸建賃貸の入居希望者は多いが、供給数が少ないため、安定した家賃収入が見込めます。
また、戸建賃貸の住居者はファミリー層が多いため、居住期間が大幅に長くなるデータがあります。
02相続税対策で節税ができる
相続税を計算する際に、現金よりも賃貸用不動産として活用することにより、相続税の評価額を大幅に下げることができ、相続税対策となります。
※一般的概算計算となります。
03遺産分割対策としても活用できる
戸建賃貸の場合、アパートやマンションと違い、1戸ごとに分割することができるため、遺産分割の際に親族と揉めることがないように対策を取ることが可能です。
将来の分割を視野に入れて運用できます。
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・利回りなどの運用実績集
実際に賃貸経営をしているオーナーさんも、儲けが出るかよりも失敗して赤字にならないかとリスクを一番に気にされるケースが多く、次いで物件の管理や家賃徴収、修繕など運用に時間がかかって大変なのでは、と不安に感じている方が多くいらっしゃいました。
入居率：99.37％、最低利回り10％で安定した家賃収入を
戸建賃貸は入居希望者と比較して、供給される物件が圧倒的に少ない為、高い需要があります。
また希望者はファミリー層が多く、居住期間が4～5年と比較的長い事から、安定した家賃収入が続く事が見込めます。
賃貸経営の不安を解消する
一貫したサポート
初めての賃貸経営で不安に思う方もご安心ください。土地活用の事業計画から賃貸管理、相続対策まで、弊社スタッフが一貫してあなたをサポート致します。
サポート内容の一例
リスク回避も考えた
安心できる運用
資産として分割する事、もしもの時の相続、戸建賃貸を気に入った居住者への売却や、一旦更地にしたい、など…。
不安な時にでもすぐに対応できる、安心の運用を提案をさせていただきます。
数ある土地活用の中で、
私たちが戸建賃貸をオススメするのは…
長期優良住宅とは、これまでの主流だった「古くなったら建て替える」という住まいのスタイルではなく、住宅の寿命を延ばすことで解体による環境負荷を減らし、数十年経っても資産価値を高めていく住まいのことです。
アースシグナルの賃貸経営では、そんな長期優良住宅を実現します。
地震に強い
震度6強〜7程度の1.25倍の大地震にも耐えられる、安心して永く住める住宅です。
ランニングコストが安い
機密性・断熱性が高い建物のため、冷暖房のランニングコストが安く済みます。
税制優遇
一定の要件を満たせば、固定資産税や登記代が安く済み、税金面でも安心な家です。
リフォーム費用が安い
可変性が高く作られているので、リフォームの際でも柔軟に対応できます。
※プランや建築地域により、認定基準に適合しない場合があります。また、適合のため一部仕様を変更（オプション）する場合があります。
※認定申請をする場合は別途諸経費が発生いたします。
高い家賃設定が可能なため、高い利回りが期待できます。
実際に運用されているオーナー様の事例を紹介いたしますので、ご参照ください。
| 建物の投資額 | 投資総額 | 家賃/月 | 年間の家賃収入 | 利回り | |
|---|---|---|---|---|---|
| 賃貸1棟 | 18,390,600円 | 18,390,600円 | 112,000円 | 1,344,000円 | 10.24% |
| 賃貸3棟 | 27,142,500円 | 27,142,500円 | 255,000円 | 3,060,000円 | 11.27% |
| 賃貸7棟 | 65,145,000円 | 65,145,000円 | 604,000円 | 7,248,000円 | 11.13% |
| 賃貸5棟 | 45,150,000円 | 45,150,000円 | 475,000円 | 5,700,000円 | 12.62% |
安定性、太陽光発電、蓄電の導入で入居者様の災害時と災害後の備え、暮らしやすさを提供します。
また、アースシグナルの戸建住宅は設計から携わっていただけるので、変形地でも対応が可能です。
太陽光発電と蓄電池を始めから設置しておく事で、光熱費を軽減できる特徴があります。
通常、一般的な4人家族の電気料金は月平均12,000円～14,000円と言われているのに比べ、太陽光発電+蓄電池の搭載で約4,000円※まで抑えることができ、入居者にとって経済的な利点が大きくなります。
また、災害時などでも蓄電設備があることで家族の安心が生まれ、通常の賃貸住宅に比べて付加価値が高くなり入居者満足度が上がります。
日々の光熱費削減と、万が一の備えをアピールすることで、入居期間の長期化が期待できます。
※売電込みで抑えられた電気料金です。システムにより金額が異なります。
※2018年総務省統計データーより抜粋
2019年6月、金融庁は金融審議会で人生100年時代を見据えた資産形成を促す報告書をまとめました。
長寿化によって会社を定年退職した後の人生が昔と比べて長くなるため、95歳まで生きるには夫婦で約2000万円の金融資産の取り崩しが必要になる、という話題を覚えている方も多いのではないでしょうか。
行政運用に活用することはなく、結局「老後2000万円問題」は撤回となりましたが、老後の資産について議論が生まれ注目を浴びています。
遊ばせている土地を活用して、
戸建賃貸住宅を経営する事で
土地の不安と老後資金の不安を
一度に解消します
第2の人生を豊かに過ごすために
一歩先を行くスタートラインに
立ちませんか？
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女性建築デザイナーにより、細部まで考え抜いて設計された『casita』。
スタイリッシュな外観、どんなインテリアも映えるシンプルな内装など、そのデザイン性の高さから、とても人気の戸建住宅です。また、効率的な家事動線や充実した収納など、住みやすさにも徹底して設計されています。
システムキッチンやお風呂なども注文住宅と同等のグレードのものを使用しています。
「戸建賃貸経営」の物件で、国土交通省交付の「長期優良住宅」の認定を満たしているのは『casita』だけ。
「長期優良住宅」とは、住宅の寿命を延ばし、数十年たっても資産価値を高めていける住まいのことです。断熱性・気密性にすぐれ、地震に強く、メンテナンスがしやすいなど、多くのメリットがあります。高性能な『casita』はオーナーにとってもPRしやすく、入居者にとっても安心して住める戸建住宅なのです。
戸建賃貸の場合、建物の完成から満室になるまでの期間が短いのも特長のひとつ。新築の戸建賃貸に対するニーズや希少価値の高さから入居者が決まりやすいのです。
『casita』の場合、そのグレードの高さから入居率は99.37％（casitaネットワークの調べ／2017年7月時点）。その住みやすさから長期的な居住が実現でき、さらに空室リスクを下げられます。
「戸建賃貸経営」は人に貸して家賃収入を得るだけではなく、自分が住んだり複数のご子息に一棟ずつ分けて相続したり、と活用用途が幅広いのも特長です。まとまったお金が必要になった場合は売却も可能。ライフプランや将来のリスクに柔軟に対応できます。
※画像はイメージです
T.N様：検討段階のフォローが手厚く、不安が解消されました
2棟のうち1棟は自宅用、もう1棟は賃貸用とするインカム住宅として連棟する形で設計しました。
失敗しないだろうかと漠然とした不安はありましたが、私なりに勉強したり、工務店や不動産会社の方に随時相談したりと、時間をかけて納得いくまで検討しました。
特に工務店や不動産会社の方が密な連携をとってくれたので、検討する段階で大きな不安が解消できたのは嬉しかったです。
※画像はイメージです
H.K様：手付かずの土地を戸建賃貸経営で有効活用できました
所有している土地を有効活用したいと思い戸建賃貸経営を始めようと考えました。
以前は田んぼとして活用していた1000m²を超える遊休地を持っていましたが、国の都市再開発計画によりそのままにしておくといずれは道路や公園になってしまうと思い、ベストな土地の活用法を考えたんです。そこで行き着いたのが不動産投資でした。
クオリティーの高さの割に低コストで建築でき、カスタマイズなど柔軟性も高い物件です。そこが一番の魅力だと感じています。
無料相談の申し込み、資料請求はこちらより承っております。
なお、お送りいただいた情報は
「プライバシーポリシー」に基づき適切に管理いたします。
| 商号 | アースシグナル株式会社 |
| URL | https://earth-signal.co.jp/ |
| 営業所 |
川越事務所 川越営業所 上尾営業所 |
| 代表者 | 笠原 喜雄 |
| 設立 | 2009年4月16日（創業2002年6月） |
| 事業内容 | 1.不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介2.建築一式・土木一式工事に関する設計、施工3.太陽光発電に関する設計、管理、販売、施工4.住宅リフォーム・耐震工事に関する設計、施工5.外国製品の販売、輸出入に関する事業 |
| 免許登録 | ・ 特定建設業許可 埼玉県知事許可（特-5）第66935号・ 電気工事業届出 埼玉県知事届出 第25054号・ 宅地建物取引業許可 埼玉県知事（2）第23272号・ 設計事務所登録 一級 埼玉県知事登録（2）第11018号 |
| 取引銀行 | ・ 埼玉縣信用金庫・ 飯能信用金庫・ 三井住友銀行・ 足利銀行・ 武蔵野銀行 |
| 取引信販会社 | ・ （株）オリエントコーポレーション・ （株）アプラス・ （株）ジャックス・ イオンプロダクトファイナンス（株） |
